Einziehen und wohlfühlen! Kernsaniertes Nest für Ihre Familie in ruhiger Lage

Beschreibung:

Dieses freundliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 87 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit genügend Raum für die ganze Familie. Verteilt auf vier Zimmer, können Sie hier Ihren Wohnideen freien Lauf lassen und sowohl private Rückzugsorte als auch gesellige Gemeinschaftsbereiche schaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 580 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Gartenparadies zu gestalten. Ob Hobbygärtner oder Ruhesuchender, dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Die praktische Raumaufteilung des Hauses erlaubt eine ideale Nutzung der Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die kompakte Größe macht das Haus zudem besonders geeignet für junge Familien oder Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, ohne dabei eine überfordernde Größe zu wählen.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende bietet. Im direkten Umfeld liegen Schulen und Kindergärten, die sich bestens für Familien eignen. Die nächstgelegene Schule, die Wichernschule, ist nur etwa 140 Meter entfernt, während die Gemeinschaftsschule Faldera in ca. 310 Metern erreichbar ist. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, da sich mehrere Spielplätze und der nahegelegene Faldera-Park in Fußnähe befinden, was die Umgebung besonders kinderfreundlich macht.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgt ein nahegelegener Supermarkt, der sich circa 320 Meter von der Immobilie befindet. Medizinische Versorgung ist ebenso gut gewährleistet: In einer ähnlichen Entfernung finden sich sowohl Zahnarztpraxen als auch Apotheken. Dies garantiert eine schnelle Erreichbarkeit, auch im Falle eines unerwarteten Bedarfs.

Die Erreichbarkeit der Immobilie ist durch die gut erschlossene Infrastruktur gesichert. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Bushaltestellen in etwa 300 bis 330 Metern Nähe verfügbar, was Pendlern den Zugang zur Innenstadt und zum weiteren Umland erleichtert. Für die Mobilität per Auto ist die Autobahn schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 70 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine harmonische Verbindung aus Erholung, familiärer Atmosphäre und einer exzellenten Verkehrsanbindung. So wird der Alltag zum Genuss, ohne auf die Vorzüge städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattungsbeschreibung:

87m² Wohnfläche
104m² Nutzfläche
580m² Grundstück
-4 Zimmer
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Fußbodenheizung (2019)

-Neue Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen (2019)
-Neue isolierverglaste Fenster mit Garantie (2019)
-Wärmegedämmte Haustür
-Beheizbarer Vollkeller
-Wärmegedämmter Dachboden
-Einbauküche inkl. E-Geräte und Induktionskochfeld (2019)
-Elektrische Rollläden (2019)
-Hochwertige Fliesen-und PVC Böden (2019)
-Gas Zentralheizung
-Vollholztüren + Vollholztreppe
-Garage
-Ausreichend Platz im Außenbereich für Gartenaktivitäten
-Grundwasserpumpe für kostenfreie Gartenbewässerung
-Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 218.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihre Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0160 62 888 26
E-Mail: guenter.kramer@remax.de

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.