Duplex apartment - Purchase - Friedberg

Helle Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse in Friedberg

290.000 €
Friedberg
Type of property
Apartment
Kind of property
Duplex apartment
Type of commercialization
Purchase
Postcode
61169
City
Friedberg
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
115 sqm
Hot water included
No
Commission
3,00 % inkl. ges. MwSt.
Elevator
Lift
House fees
821 €
Price on request
No

Beschreibung:

Diese wunderschöne Maisonettewohnung ist ein wahres Juwel in einer ruhigen Wohngegend. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der in das offene Wohnkonzept führt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet, dank großem Fenster, das den Raum mit natürlicher Helligkeit erfüllt. 

Die offene idyllische Küche empfängt sie mit ihrem rustikalen Charme. Der Essbereich verbindet die Küche, der ausreichend Platz für Familienessen und Unterhaltung bietet. Die angrenzende Wohnzimmerfläche lädt zum Entspannen ein und erfüllt den Raum mit viel Sonnenlicht dank großer Fenster.    
 
Das Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs, damit Gäste es leicht finden können, ohne das private Wohngebiet zu betreten.

Eine Treppe führt Sie zur oberen Ebene, auf der sich zwei  Schlafzimmer und ein Büro befinden. Das Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort für Entspannung und Ruhe. 

Das erste Kinderzimmer ist ein gemütlicher Raum, der speziell für ein Kind gestaltet ist. Es verfügt über ein Einzelbett, einen Schreibtisch für Hausaufgaben und Spielen, sowie ausreichend Stauraum für Spielzeug und Kleidung. Die Wände können in einer kinderfreundlichen Farbe gestrichen oder mit dekorativen Wandstickern gestaltet sein.

Das Büro ist ein funktionaler Arbeitsraum, der sich ideal für berufliche Tätigkeiten oder das Erledigen von Hausaufgaben eignet. Großes Fenster sorgt für ausreichend Licht. 

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich in der Nähe der Schlafzimmer, um den Zugang für die Bewohner so bequem wie möglich zu gestalten.

Ein gut gestalteter Abstellraum im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für wichtige Gegenstände und erleichtert die Organisation und das Aufbewahren von Dingen in unmittelbarer Nähe zu den Schlafbereichen oder anderen Wohnräumen.

Ein weiteres Highlight dieser Maisonettewohnung ist die große Terrasse im 2. Obergeschoss in Verbindung mit einem weiteren Schlafzimmer. Die Dachterrasse erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten bietet. Sie kann in verschiedene Bereiche unterteilt sein, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Teil der Terrasse bietet sich als Lounge-Bereich an und ist ideal zum Entspannen und Unterhalten. Die Dachterrasse erhält den Großteil des Tages viel Sonnenlicht. Die Markisen bieten Schatten und Schutz vor der intensiven Mittagssonne. Hier können Sie Ihre Zeit im Freien verbringen, die schöne warme Abende nach dem Feierabend genießen oder beim heißen Sommer ein Sonnenbad nehmen. 
Des Weiteren hat die Maisonnettewohnung einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für die Bewohner des Gebäudes. Jeder Stellplatz ist klar markiert und gut angeordnet, um die Parkplatzsuche zu erleichtern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Ihr Auto auch auf dem Grundstück auf einem freien Stellplatz zu parken. 

Diese Maisonettewohnung ist nicht nur äußerst komfortabel und funktional, sondern verfügt auch über viel Potenzial für jeden Geschmack und Stil ansprechend zu gestalten. 


Monatliche Ausgaben:
Hausgeld: 821,00 €
Rücklage: 293,04 €
Insgesamt: 1.114,04 €

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer Wohngegend, die von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben ist. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Kindergärten und Schulen. Dies ermöglicht es Familien, ihre Kinder leicht zur Schule zu bringen und abzuholen, ohne lange Wege zurückzulegen. Die Bildungseinrichtungen bieten eine gute Bildungsgrundlage für Kinder in der Umgebung.
Die Nähe zum Kurort Bad Nauheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Hier können Bewohner Wellnessangebote, Spaziergänge in Kurparks, Gesundheitsbehandlungen und kulturelle Veranstaltungen genießen. Der Kurort kann bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden und bietet eine Flucht aus dem Alltag.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine ausgewogene Mischung aus Annehmlichkeiten und Natur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag, während der Zugang zu Bildungseinrichtungen und der Kurort Bad Nauheim zusätzliche Vorteile und Lebensqualität bieten.

Ausstattung:

Hot water included
Lift

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1974
Energy consumption:
130 kWh/(m²a)
Energy certificate:
Energy consumption data
Energy efficiency class:
D
Energy pass valid until:
12.10.2027
Year of construction according to energy certificate:
1974
Main energy source:
Gas

Ausstattungsbeschreibung:

Einen virtuellen Rundgang der Wohnung finden Sie hier: https://tour.giraffe360.com/761f6d9114614217bf88dfde8f55ac95/


+ Dachterrasse mit Markise
+ Tiefgarage und freie Stellplätze auf dem Grundstück
+ Einbauküche
+ Fußboden: Laminat und Fliesen
+ Rolladen
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Fahrstuhl

Sonstige Angaben:

Auf Wunsch der Eigentümer ist ein Besichtigungstermin nur mit einer Finanzierungsbestätigung möglich!

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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihre Ansprechpartnerin:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Tanja Rutkovski
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 01786274476
E-Mail: tanja.rutkovski@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Energieeffizienzklasse: D
Energiewert: 130 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 12.10.2027

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Tanja Rutkovski
Tanja Rutkovski
REMAX Schöner Leben Hannover
01786274476