Etagenwohnung - Kauf - Vinnhorst
Vinnhorst: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon
239.000 €
Vinnhorst
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30419
Ort
Vinnhorst
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
289 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese moderne Eigentumswohnung in guter Lage sucht neue Besitzer und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem hellen und einladenden Zuhause zu leben.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Flur. Das erste Zimmer auf der linken Seite mit seinen zwei Fenster bietet sich als Wohnzimmer an. Direkt angeschlossen befindet sich ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer oder für Homeoffice genutzt werden kann.
Auf der andere Eingangsseite rechts befindet sich ein kleiner Vorraum bevor es ins Badezimmer geht, welches Im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Dazu zählen eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche und eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Sämtliche Rohre, Leitungen und die Elektrik wurden ebenfalls erneuert.
Die Küche befindet sich am Ende des Flurs und ist komplett mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand, sodass keine Wünsche offenbleiben. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche bietet direkten Zugang zu dem im Jahr 2024 neu angebauten Balkon. Das zweite größere Zimmer geht ebenfalls von der Küche ab und bietet sich als Schlafzimmer an.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen zu dieser Immobilie an.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die sich in einer guten Lage im Stadtteil Hannover Vinnhorst befindet. In wenigen Gehminuten liegt die S-Bahn-Haltestelle Hannover-Vinnhorst und die Bushaltestelle Bahnhof Vinnhorst mit der Buslinie 470. Die Straßenbahnlinie 6 erreicht man in etwa 10 Geh-Minuten.Die Bäckerei Göing und ein Netto Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
- Balkon
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1901
- Endenergieverbrauch:
- 204,06 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1901
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- 3 -Zimmer-Wohnung im 2.OG- 2024 neue Balkone
- 2022/2023 Sanierungsarbeiten
- 2022 neue Therme
- 2021 Badezimmer Sanierung inkl. Fußbodenheizung
- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
Sonstige Angaben:
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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 204,6 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 01.04.2029
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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