Einfamilienhaus mit viel Potential in Dedensen

Beschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 883 Quadratmetern direkt am Mittellandkanal und bietet eine Wohnfläche von 151 Quadratmetern, verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer. Der Kaufpreis beträgt 300.000 Euro.

Es wartet darauf, von Ihnen in Ihr Traumhaus umgewandelt zu werden.

Durch seinen Anbau ermöglicht dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinen insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern und zwei Küchen durch die besondere Raumaufteilung eine flexible Nutzung: Familien, die zusätzlichen Platz benötigen oder Paare, die ein Homeoffice integrieren möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer wovon zwei sanierungsbedürftig sind und eines sich noch im Rohbau befindet.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss im Haupthaus umfasst ein Gäste WC mit Badewanne, die Küche und drei helle Zimmer die miteinander verbunden sind, aber durch eine Schiebetür verschlossen werden können. An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten an, welcher zum Garten hin einen Zugang hat. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume mit viel Tageslicht durchflutet werden, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft.

Anbau:
Der sanierungsbedürftige Anbau ist nicht nur durch das Haupthaus zugänglich, sondern auch durch den Garten. Dieser bietet im Erdgeschoss eine Küche. Hier bestünde die Möglichkeit, diesen Raum, bzw. den gesamten Anbau als Büro zu nutzen. Auch eine Nutzung als Hobbyraum oder Rükckzugsort für Jugendliche ist möglich.
In der Küche führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss des Anbaus. Von hier aus gelangen Sie in das Treppenhaus des Haupthauses und weiter in das

Obergeschoss des Haupthauses:
Im Obergeschoss des Haupthauses finden Sie drei Zimmer mit Dachschrägen und ein Bad. Alles befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen fertig gestellt zu werden.

Dachboden: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf den Dachboden, welcher ebenfalls Potential für einen weiteren Wohnraum bietet.

Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Außenbereich zu genießen. Ob für Familienfeiern, als Spielparadies für Kinder oder als friedlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag — hier können Sie Ihren persönlichen Freiraum gestalten.

Parkmöglichkeiten bieten sich entweder auf dem Hof oder auf dem Seitenstreifen der Straße (30er Zone) vor dem Haus. Zum Haus gehören drei Garagen.

Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit dem Exposé bekommen Sie einen virtuellen Rundgang durch das gesamte Haus zugesendet.

Das Haus bietet viel Potential und wartet auf einen neuen Eigentümer, der es in vollem Glanz erstrahlen lassen wird.

Lagebeschreibung:

Dedensen ist beliebt aufgrund seiner günstigen Lage nahe der A2 und durch die eigene S- Bahn Station Dedensen/ Gümmer.
Der Mittellandkanal verläuft ebenfalls durch Dedensen und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Das kleine Wäldchen "Schweineholz" und der Wald richtung Wunstorf bietet Naturliebhabern einen Ort der Erholung direkt an den Dorfrändern.

Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S- Bahn innerhalb 15 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad kommen Sie ebenfalls entlang des Kanals nach Hannover oder Wunstorf.

Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen von Vorteil, die größtenteils fußläufig erreichbar sind, wie der Kindergarten Dorfkinder e.V. in ca. 150 Metern Entfernung und die Grundschule Dedensen in ca. 950 Metern. Auch für die jüngsten Bewohner ist durch mehrere Spielplätze gesorgt, die in weniger als einem Kilometer Abstand erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Dedensen/Gümmer hervorzuheben, die in weniger als 600 Metern erreicht werden kann und eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Für den Individualverkehr sind die Auffahrten zur Autobahn A2 gut erreichbar, was die Mobilität sowohl in Richtung Hannover als auch in die weiteren Regionen Deutschlands erleichtert.

Medizinische Versorgung stellt einen weiteren Pluspunkt dieser Lage dar mit Dr. med. Propfe in nur 550 Metern Entfernung. Die Nähe zu mehreren Supermärkten wie der Netto in Gümmer und der Edeka in Lohnde sorgt für eine bequeme und schnelle Einkaufsversorgung.

Insgesamt bietet diese Wohnadresse eine hervorragende Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt, während sie gleichzeitig mit einem hohen Lebensqualität durch Natur und Ruhe punktet. Diese Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksfläche: 883m²
- Wohnfläche: 151m²
- Anzahl der Zimmer: 8
- Heizung: Zentralheizung mit Gastherme
- Bodenbeläge: Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Badezimmer
- Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung gemäß aktueller Energieeinsparverordnung
- Fenster: Doppelverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung
- Außenterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Geräumiger Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Lage: ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch Gartenhaus oder Geräteschuppen
- eventuell weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich, hierzu müssten beim Bauamt weitere Auskünfte eingeholt werden

Sonstige Angaben:

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 247,8 kWh/(m²a)
Baujahr des Gebäudes: 1955
Baujahr laut Energieausweis Wärmeerzeuger: 1988
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 01.02.2035

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.