Mehrfamilienhaus - Kauf - Messenkamp OT Altenhagen II
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus- 2 separate Wohnungen- für Kapitalanleger und Mehrgenerationennutzung
225.000 €
Messenkamp OT Altenhagen II
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31867
Ort
Messenkamp OT Altenhagen II
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
195 m²
Grundstück
605 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes solides Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung im schönen Ort Altenhagen II.Das Haus ist aufgeteilt in eine geräumige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern mit einem kleinen Ankleideraum, einem Wohnzimmer mit Ofen, einer großen Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Vorratskeller und eine Waschküche.
Die Küche und das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung sind bereits saniert worden.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die obere Wohnung.
Diese besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem sanierten Bad und einem kleinen Ankleideraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bis auf das Badezimmer welches bereits saniert wurde, renovierungsbedürftig. Die Zimmer der Wohnung beinhalten größtenteils Holzbalken, welche die Wohnung nach einer Renovierung in einem besonderen Charme erstrahlen lassen könnten.
Ein Anbau mit Dachboden, welcher ggf. mit dem Wohnzimmer im Obergeschoss verbunden werden könnte, gibt ebenfalls Potential auf noch mehr Platz.
Zum Haus gehört noch ein kleiner pflegeleichter Garten.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Die Straße, in der die Immobilie liegt, zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus, die von großzügigen Grünflächen und einer lockeren Bebauung geprägt ist. Diese Umgebung bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich mehrere Supermärkte wie ALDI Nord und PENNY, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren ermöglichen. Die Nähe zu den Autobahnauffahrten der A2, die in ca. 4 km erreichbar sind, bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler und Reisende. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover ist in ca. 45 km erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Altenhagen II, die nur ca. 100 m entfernt ist, gewährleistet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten wie der KiGa Rappelkiste Lauenau, die ca. 2 km entfernt ist, ein weiterer Pluspunkt.
In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Nähe zu Parks und Spielplätzen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem befinden sich Sportstätten wie ein Sportcenter in ca. 1 km Entfernung, was Sportbegeisterten eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1903
- Endenergiebedarf:
- 206,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 28.04.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1903
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern- sanierte Badezimmer in beiden Wohnungen
- sanierte Küche im Erdgeschoss
- Anbau und Dachboden mit Ausbaupotential
- kleiner Garten
Sonstige Angaben:
Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 206,3 kWh
Baujahr des Gebäudes: 1903
Baujahr laut Energieausweis Wärmeerzeuger: 1903
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 28.04.2035
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0160 628 88 26
E-Mail: guenter.kramer@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Objekt ist kein Einfamilienhaus im Sinne von § 656b BGB, sondern eine Mehrfamilienimmobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.