Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus – flexible Aufteilung und Nutzung

Beschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus, ursprünglich 1963 erbaut und 1993 um einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 859 Quadratmetern und bietet eine weitläufige Wohnfläche von 318 Quadratmetern. Mit insgesamt zehn Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder Personen mit einem hohen Platzbedarf. Die Aufteilung erlaubt zudem eine ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aber auch eine Vermietung an 3 Parteien ist denkbar.
Zusätzlich gibt es eine Garage und ein Carport, sowieso 2 Stellplätze davor.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Vom Hausflur aus gelangen Sie rechterhand in das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die helle Küche ist direkt vom Wohnzimmer oder dem Flur aus zugänglich. Ein zusätzlicher Flur führt zu zwei kleineren Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss orientiert sich am Grundriss des Erdgeschosses, bietet jedoch statt eines Wintergartens einen schönen Balkon. Die Räume sind aufgeteilt in ein kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges weiteres Zimmer, das über eine Wendeltreppe Zugang zum Dachgeschoss bietet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus zwei geräumige und helle Zimmer und ein Badezimmer zugänglich sind.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise. Im Zuge der Erweiterung wurde das Gebäude mit einem zweischaligen Mauerwerk verklinkert, was zusätzliche Energieeffizienz und eine ansprechende Optik garantiert.

Mit einer Energieeffizienzklasse G bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, die es Ihnen ermöglichen, das Haus nach modernen Standards und persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die Investition bietet außerdem die Chance, den Energieverbrauch zu optimieren.

Trotz der unmittelbaren Nähe zu einer Bahnlinie gewährleistet eine Schallschutzwand effektiven Lärmschutz, der zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Die sonst ruhige, naturnahe Lage des Grundstücks lädt zu vielfältiger individueller Gestaltung ein und schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld.

Mit einem Kaufpreis von 359.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind.

Schauen Sie sich unseren 360-Grad Rundgang an, um einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu bekommen. Sie erhalten den Link dafür mit unserem Exposé.

Lagebeschreibung:

Diese einladende Wohnimmobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr die durch ihre dörfliche Beschaulichkeit besticht und ihren Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Gemeinde ist mit etwa 449 Einwohnern überschaubar, was zu einem freundlichen und nachbarschaftlichen Miteinander beiträgt. Die Straße ist von Einfamilienhäusern mit Gärten gesäumt und lädt zu Spaziergängen im Freien ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Der nächste Park ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien mit kleinen Kindern ist die nahe gelegene Kindertagesstätte Hohnhorst in weniger als 400 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Spielplätze sowie Sportstätten wie der Zum Dorfkrug sind ebenso schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Einkäufe und kleinere Besorgungen gestalten sich dank der Nähe zu einem Kiosk und Paketshop, die sich ebenfalls in Fußnähe befinden, besonders unkompliziert. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in ungefähr 300 Metern zur Verfügung und sichert eine gute Anbindung an umliegende Orte. Damit sind auch weiter entfernte Ziele einfach erreichbar, sei es für Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten.

Die Lage weist zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz auf. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte ermöglicht. Der internationale Flughafen von Hannover liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt und bietet damit eine ideale Anbindung für Vielreisende.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die gerne auf dem Land wohnen möchten und zugleich die Nähe zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindung schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 318qm
- Grundstücksfläche: 859qm
- 10 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Zentralheizung
- Doppelt verglaste Fenster
- Moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Garage

Sonstige Angaben:

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 238,4 kWh
Baujahr des Gebäudes 1963 / Anbau 1993
Baujahr laut Energieausweis Wärmeerzeuger: 2004
Befeuerung: Öl
Gültig bis: 27.03.2034

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.