Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Renovierungsbedürftiges Objekt zur Ferienvermietung

Beschreibung:

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Braunlage – Renovierungsbedürftiges Objekt zur Ferienvermietung mit Eigentümerwohnung

Im Herzen von Braunlage, nur 500 Meter vom nächsten Lift und von den Naturwundern des Harzes umgeben, wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf eine Auffrischung. Mit sieben individuell gestalteten Wohnungen inkl. einer separaten Eigentümerwohnung im hinteren Bereich besitzt diese Immobilie Potenzial als lukratives Ferienobjekt in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Objektdetails:
- Lage: Zentral in Braunlage, fußläufig zu Liften, Wanderwegen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
- Nutzung: Bisher als Ferienhaus genutzt – die Einheiten sind touristisch ausgerichtet.
- Wohnungen: 6 Wohnungen; ideal zur Vermietung nach Renovierung. Zusätzliche gibt es eine Eigentümerwohnung mit separater Wohnung im hinteren Teil des Hauses, ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Circa 440m2 Wohnfläche zzgl. viel Nutzfläche.
Wir bitten zu beachten, dass die angegebenen Quadratmeteranzahl der Wohnfläche und die Zimmeranzahl von 25 nur ungefähre Werte sind und je nach Nutzung der Räume und einer Renovierung des Hauses variieren können.

Das Haus verfügt über den authentischen Harzer Charme und birgt großes Potenzial zur Aufwertung. Die Wohnungen, die bisher an Urlauber vermietet wurden, sind renovierungsbedürftig, können jedoch nach Modernisierungen in neuem Glanz erstrahlen. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für einen angenehmen Aufenthalt, und eine Renovierung ermöglicht Ihnen die Chance, moderne Annehmlichkeiten und individuellen Stil einfließen zu lassen.

Highlights und Möglichkeiten:
- Attraktive Lage: Zentral und nah am Lift gelegen – optimal für Feriengäste im Winter und Sommer.
- Auslastungspotenzial: Der Harz zieht das ganze Jahr über Gäste an, sodass nach einer Renovierung hohe Vermietungszahlen möglich sind.
- Eigentümerwohnung: Die abgetrennte Wohnung im hinteren Teil des Hauses ermöglicht eigene Nutzung und Privatsphäre.
- Gestaltungsfreiraum: Die renovierungsbedürftigen Wohnungen können nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden – ideal zur Wertsteigerung.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück sorgen für Komfort für Gäste.
- Grundstück: geschützter Gartenbereich hinter dem Haus.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage und seine Aufteilung und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietung in Braunlage. Die notwendige Renovierung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser gefragten Urlaubsregion zu nutzen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Straße von Braunlage, inmitten der Harzer Berge. Die Straße bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Outdoor-Enthusiasten, dank zahlreicher Wander- und Radwege.

Braunlage, idyllisch im Harz gelegen, profitiert von einer guten Anbindung an das Straßen- und Nahverkehrsnetz. Über die B4 ist der Ort direkt mit Städten wie Goslar und Nordhausen verbunden, was ihn für Besucher aus Regionen wie Hannover und Braunschweig gut erreichbar macht. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen zu nahegelegenen Bahnhöfen, die Reisenden Zugang zu größeren Städten wie Berlin und Göttingen ermöglichen.
Für die Zukunft sind nachhaltige Mobilitätslösungen, wie E-Ladesäulen und Fahrradleihstationen, geplant, um die Zugänglichkeit umweltfreundlich zu gestalten. Braunlage bleibt somit ein attraktiver, leicht erreichbarer Ausgangspunkt für Natur- und Wintersportliebhaber im Harz.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bikepark Braunlage und das Sportcenter sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie das Restaurant Pfaffenstieg oder das Altes Forsthaus, bieten eine breite Auswahl an Speisen.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut zugänglich. Mehrere Arztpraxen liegen in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind leicht erreichbar.

Familien profitieren von der ruhigen Umgebung und der Nähe zu einem Spielplatz für Kinder. Die kulturellen Angebote sind begrenzt, jedoch bietet die Nähe zur Natur eine attraktive Alternative.

Insgesamt vereint die Lage Naturerlebnis mit städtischen Annehmlichkeiten, was sie interessant für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch schnellen Zugang zu notwendigen Einrichtungen schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

- praktische Aufteilung für Vermietung
- Gemeinschaftsraum
- großer Keller mit Billardtischen und Platz für Kino und Tischtennis
- Sauna
- Infrarotkabine
- Solarium
- Garten
- Pool
- Außenterrasse

Sonstige Angaben:

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: kWh 230,0 kWh/(m2.a)
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 11.07.2031

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0160 628 88 26
E-Mail: guenter.kramer@remax.de

Ich freue mich über Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.