Etagenwohnung - Kauf - Vinnhorst
Moderne Wohnung in Vinnhorst mit Balkon und Garten
239.000 €
Vinnhorst
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30419
Ort
Vinnhorst
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
289 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im schönen Hannover Vinnhorst.Die Wohnung liegt im 2. Stock, bietet 3 Zimmer und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Parteien. Die Raumaufteilung ist sehr gut und lässt viel Gestaltungsspielraum. Seit diesem Jahr verfügt die Wohnung über einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zusätzlich gibt es einen Garten mit 100m² zur privaten Nutzung direkt hinter dem Haus, der mit eigenem Wasseranschluss und Elektrik ausgestattet ist.
Die moderne Küche wurde 2014 eingebaut und ist komplett mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, die den Wohnungen nicht zugewiesen sind.
Sanierungen:
Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer umfassend erneuert. Es wurden neue Rohre, Leitungen und Elektrik installiert sowie eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Regendusche und eine Fußbodenheizung eingebaut.
2022/2023 wurden der Flur und das Wohnzimmer saniert, einschließlich neuer Elektrik und Wände. In beiden Schlafzimmern wurde zudem neuer Laminatboden verlegt.
2024 wurden die Balkone erneuert.
Das Objekt ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.120€. Von den 289€ Hausgeld können ca. 90% auf den Mieter umgelegt werden. Da die Mieter Deutschland jedoch verlassen, besteht die Möglichkeit, das Objekt zur Selbstnutzung zu übernehmen.
Hier geht es zum 360° Rundgang:
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Lagebeschreibung:
Die Wohngegend ist ideal für Familien, die eine ruhige und gut angebundene Lage schätzen. Die Straße besticht durch eine angenehme Atmosphäre und eine gesunde Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Viel Grün und zahlreiche Annehmlichkeiten erleichtern den Alltag und das Familienleben.Für Familien mit kleinen Kindern sind ein Kindergarten sowie die Kindertagesstätte St. Andreas in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mehrere Spielplätze wie der am Dörpefeld oder im Volkspark Vinnhorst sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Vinnhorst liegt nur etwa 500 Meter entfernt und auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz.
Einkäufe und medizinische Versorgung sind durch nahegelegene Geschäfte und Arztpraxen gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2 und A352 ist exzellent. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Moderne Freizeitangebote und eine solide Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1901
- Endenergieverbrauch:
- 204,06 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 01.04.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1901
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- 3 -Zimmer und neuer Balkon mit 72,3m²- Eigener Garten zur Privatnutzung mit ca.100m²
- Keller mit ca. 15,5m²
- Fußbodenheizung im Bad
- 8 freie Stellplätze vor dem Haus
- 2022 wurde die Therme erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- kleiner Abstellraum im Treppenhaus mit Elektrik und Wasseranschlüssen
- Hausgeld 289 inkl. Wasser
Sonstige Angaben:
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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 204,6 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1901
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 01.04.2029
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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