Moderne Stadtvilla (Bj. 2019) – Schnell einziehen, Glasfaseranschluss und niedrige Nebenkosten

Beschreibung:

Moderne Stadtvilla – Schnell einziehen, Glasfaseranschluss und niedrige Nebenkosten

Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 2019 bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Vorteile, die besonders für Familien oder Paare mit hohem Bedarf an Flexibilität und einem effizienten Lebensstil attraktiv sind. Hier können Sie sofort einziehen – ohne Sorgen über Baustellen, Verzögerungen oder Probleme mit Bauträgern.

Ihr neues Zuhause:

--> Glasfaseranschluss für Homeoffice: Dank des bereits verlegten Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für digitales Arbeiten und Homeoffice ausgestattet.

--> Niedrige Nebenkosten: Die ländliche Lage sorgt für besonders niedrige Nebenkosten. Die neue Grundsteuer beträgt aktuell weniger als 300€ im Jahr. Auch die Betriebskosten für Wasser und Abwasser sind durch die 4700 l Zisterne extrem gering (Waschmaschine und Toilettenspülung können mit Regenwasser genutzt werden, müssen aber nicht).
--> Energieverbrauch: Der Energieverbrauch liegt aktuell bei nur 1000 m³ Gas pro Jahr – dokumentiert im Energieausweis, was die Immobilie besonders energieeffizient macht.

Technik & Ausstattung:
Die moderne Ausstattung und Technik dieser Villa ermöglicht nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine besonders kostengünstige Nutzung.

--> Heizung: Vaillant Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und individueller Steuerung in jedem Raum (App-gesteuert).
--> Fenster & Türen: 3-fach verglaste Schuco-Fenster, einbruchhemmend und abschließbar, sowie elektrische Alu-Rollläden, die ebenfalls per App steuerbar sind.
--> Wasserversorgung: Die Zisterne mit 4700 l sorgt für eine umweltschonende und kostengünstige Wasserversorgung im Hauswirtschaftsraum, für Waschmaschine und Toilettenspülung. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Schwengelpumpe.

Der Außenbereich:
Der gepflegte Garten, der auf eine Pferdewiese blickt, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einschließlich eines Stellplatzes hinter dem Gartentor. Besonders praktisch: Das massive Gartenhaus, das für eine Sauna oder Wellnessbereich genutzt werden kann.

Warum warten?:
Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie schnell und ohne Verzögerung in diese moderne Stadtvilla ein. Profitieren Sie von den niedrigen Nebenkosten und der effizienten Technik dieser Immobilie.

Der Außenbereich:
Der gepflegte Garten, der auf eine Pferdewiese blickt, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, einschließlich eines Stellplatzes hinter dem Gartentor. Besonders praktisch: Das massive Gartenhaus, das für eine Sauna oder Wellnessbereich genutzt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute das Exposé an und erleben Sie selbst, wie angenehm es ist, in einer ländlichen Umgebung mit exzellentem Komfort und geringen Betriebskosten zu leben!

Lagebeschreibung:

Supermärkte wie Nahkauf (1300 m) sowie EDEKA und ALDI Nord sind gut erreichbar. Gastronomische Angebote, etwa das Bistro Leicht & Lecker, laden zum Verweilen ein. Apotheken und Ärzte, darunter eine Praxis in circa 2,4 km Entfernung, sichern die gesundheitliche Versorgung. Kulturell Interessierte finden Museen und Theater in der Nähe. Dank der Anbindung an A2 und B442 sind Schaumburg, Hannover und Hameln gut erreichbar.

Der Blick auf Pferdewiesen und den Süntel sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung und Besonderheiten:
- Der Boden im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen italienischen Fliese in Betonoptik gefliest (60cm x60cm). Im Obergeschoss finden Sie Echtholzdielen und im Badezimmer des Obergeschosses eine anthrazitfarbene Fliese.
- Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und Amaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Spülungen sind von Geberit.
- Weiße Kassettentüren
- Die Außentüren sind alle aus Aluminium
- Die Wände sind mit einem atmungsaktiven Putz versehen
- Hochwertig lasierte Dachziegel
- Hochwertige Klinker mit hohem Schutz gegen Witterungseinflüsse

Heizung:
- Vaillant Heizung (Gas-Brennwert)
- Fußbodenheizung von Busch/ Jäger mit Steuerung in jedem Zimmer (mit dimmbaren Displays). Die Steuerung ist über eine App möglich

Fenster:
- Die 3-Fach verglasten Schuco- Fenster im Erdgeschoss sind alle abschließbar und zusätzlich einbruchhemmend
- Velux Fenster auf Dachboden
- Hochwertige Fliegengitterrollos in den Schlafzimmern
- Elektrische Alu- Rollläden, steuerbar mit der Somfy App


Strom/ Elektrik:
- Solarthermie-Anlage mit 3 Modulen
- Stromversorgung in den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung
- In einigen Räumen finden Sie eingelassene LED Spots in den Decken
- Beleuchtung am Sims mit Bewegungsmeldern rund ums Haus
-Glasfaseranschluss

Sonstige Besonderheiten:
- Niedrige Grundsteuer (280€)
- Die Nebenkosten sind aktuell sehr niedrig
- Die Zisterne sorgt für die Toilettenspülung und die Wasserversorgung der Waschmaschine (20€ Wasser und Abwasser)
- 1000m3 Gas im Jahr
- Bodenplatte und Wände sind mit einem zusätzlichen Wasserschutz versehen
- Im Garten befindet sich eine 4700 Liter Zisterne welche für Wasser im Waschbecken im Hauswirtschaftsraum, die Waschmaschine und die Toilettenspülung sorgt. Die Möglichkeit zur Umstellung auf Leitungswasser besteht.
- Brunnen mit Schwengelpumpe und Anschluss für E Pumpe
- Massive Garage mit elektrischem Garagentor mit direktem Zugang zum Haus.
- Massives Gartenhaus mit Dusche und Starkstromanschluss
- Gepflasterter Hof
- Ein 150er Leerrohr für die PV Anlage ist zusätzlich vorhanden.
- Entkalkungsanlage
- Elektrisches Garagentor
- Geflieste Terrasse
- Eingezäuntes Grundstück
- Bis zu 4 Parkmöglichkeiten am Haus
- Ein weiterer Stellplatz hinter dem Gartentor

Sonstige Angaben:

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiewert: 72,5 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Befeuerung: Erdgas L
Gültig bis: 03.05.2033

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0160 628 88 26
E-Mail: guenter.kramer@remax.de

Ich freue mich über Ihren Anruf!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.