Erdgeschoss - Kauf - Hannover
Erdgeschosswohnung im Fachwerkhaus mit Garten + vermietete Einliegerwohnung
399.000 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30455
Ort
Hannover
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
116 m²
Etagenzahl
1,5
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Fachwerkhaus!Die gepflegte 116 m² große 3,5 Zimmer Wohnung in Hannover Badenstedt bietet eine einzigartige Atmosphäre. Auf Sie warten eine gemütliche Diele, ein Kaminofen, ein Wintergarten und lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Der allein von Ihnen genutzte, liebevoll angelegte, 309 m² große Garten lädt gleich mit 2 Terrassen zum Entspannen und Genießen ein.
Im Verkauf inbegriffen ist außerdem eine 31 m² kleine 1,5 Zimmer Einliegerwohnung. Diese Wohnung hat den Charme eines geräumigen Tiny-Hauses und ist zurzeit für eine Kaltmiete von 350 € pro Monat vermietet.
Sie können die Einliegerwohnung entweder weiter vermieten oder durch einen einfachen Wanddurchbruch an die große Wohnung anschließen.
Lagebeschreibung:
Das hübsche Fachwerkhaus liegt in einem kleinen Wendehammer in Hannover Badenstedt.In nächster Nähe finden Sie vielfältige Angebote: Darunter Schulen, Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios, Supermärkte, Ärzte und diverse gastronomische Angebote, sogar eine Eisdiele.
Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie schnell ins Grüne, denn der nahegelegene Benther Berg lädt zu jeder Jahreszeit zu weitläufigen Spaziergängen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Sie profitieren sowohl von der nahen U-Bahn-Haltestelle als auch von der gut zu erreichenden Bundesstraße.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1831
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Große Wohnung und GartenZur Eingangstür hereinkommend heißt Sie der helle und lichtdurchflutete Windfang willkommen. Danach betreten Sie das gemütliche Herzstück der Wohnung: die Diele.
An die Diele grenzen die Galerie, das Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit einem Abstellraum und das Bad.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen, der gemütliche Winterabende verspricht. Im Wintergarten, der an das Wohnzimmer angrenzt, können Sie sich einen bezaubernden Rückzugsort einrichten. Er dient außerdem als Übergang zu dem wunderschön angelegten Garten. Hier befinden sich gleich drei Gartenhäuser, die jede Menge Abstellraum bieten. Durch das praktische Gartentor haben Sie eine direkte Verbindung in den Wendehammer.
Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/352826089c4343868e5a3e1c6b7d8068/
Der Grundriss bietet zurzeit Platz für zwei Personen. Durch kleinere Baumaßnahmen lassen sich zwei weitere Schlafzimmer einrichten. Allerdings beträgt die Kopfhöhe auf der Galerie nur 1,76 m.
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang auf der anderen Seite des Hauses. Der Grundriss ist offen gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und der Abstellraum. Oben liegt das Schlafzimmer.
Die Wohnung ist dauerhaft gut vermietet und kennt keinen Leerstand.
Den Zugang zum virtuellen Rundgang erhalten Sie nach der Besichtigung.
Sonstiges
Insgesamt gibt im Haus drei Wohnungen: die Wohnung im Obergeschoss, die große Wohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung. Der 1831 errichtete ehemalige Halbmeierhof wurde 1983 umfassend energetisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig. Die 2023 installierte Gasetagenheizung versorgt Ihre Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es gibt keine privaten Autostellplätze. Diese können Sie direkt vor der Haustür im Wendehammer parken.
Sonstige Angaben:
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Ihr Ansprechpartnerin:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Daniela Baum
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 01590 67 13 928
E-Mail: daniela.baum@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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