Praxisfläche - Miete - Hannover
Super Büro/Praxis im Erdgeschoss Nähe Podbi
650 €
Hannover
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
30177
Ort
Hannover
Zimmer
3
Gesamtfläche
65 m²
Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
1.950€
Warmwasser enthalten
Ja
Außenprovision
1.547€ inkl. MwSt.
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Das im Jahr 1934 errichtete Gebäude bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage. Insgesamt umfasst das Objekt 35 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechende Gewerbefläche mit Ladengeschäft, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal etwa für Praxen, Studios, Läden, Büros, Vereinsräume, Clubs oder einen Friseursalon.Beim Betreten des Ladens empfängt Sie ein heller Verkaufsraum mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der moderne Laminatboden und die hohe Decke schaffen ein freundliches und großzügiges Raumgefühl.
Die Gewerbefläche ist barrierearm zugänglich, was den Kundenverkehr erleichtert. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Angebot optimal. Mit einer Kaltmiete von 650 € und einer Warmmiete von 800 € stellt das Objekt eine kostengünstige und attraktive Option dar.
Dank seiner zentralen Lage an einer belebten Straße, der guten Erreichbarkeit und der vielseitig nutzbaren Fläche bietet dieses Objekt eine solide Basis für Ihr Geschäftsmodell und eine hervorragende Sichtbarkeit im Stadtbild.
Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und begehrten Viertel von Hannover, das durch seine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage überzeugt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstationen Spannhagengarten und Pelikanstraße, die von den Linien 3, 7 und 9 regelmäßig angefahren werden. Auch die Bushaltestellen der Linien 133 und 137 sind schnell erreichbar.Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Penny-Markt, die Herz Apotheke sowie die Bäckerei Heiser. Auch gastronomische Angebote, Dienstleister und Ärzte sind fußläufig vorhanden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, zugleich grüne Umgebung und die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1934
- Endenergieverbrauch:
- 171,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 26.04.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1934
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Gesamtfläche 65m²- Großer Keller
- Sehr gepflegt
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Sonstige Angaben:
Unterlagen zur Vorlage bei Bewerbung:Selbstauskunft
Schufa-Bonitätscheck
Personalausweis
Gehaltsnachweis
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
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Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
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Energieeffizienzklasse: F
Energiewert: 171,3 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 26.04.2034
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt zwei Nettokaltmiete (1.547€ inkl. MwSt.).
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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