Etagenwohnung - Kauf - Langenhagen
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon für Kapitalanleger
90.000 €
Langenhagen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30853
Ort
Langenhagen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
47 m²
Etagenzahl
5
Warmwasser enthalten
Ja
Außenprovision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Hausgeld
400 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem rechts das Schlafzimmer abgeht und links das innenliegende Badezimmer zu finden ist. Der Flur endet im Wohnzimmer, wo die offene Wohnküche auf der linken Seite liegt. Rechts befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon.
Das Wohnhaus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert – unter anderem durch eine Fassadendämmung im Jahr 2007 sowie eine Sanierung der Balkone. Zudem steht ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Das Haus wird über Nahwärme beheizt. ein Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie ein Kabelanschluss sind vorhanden.
Mietsituation:
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 300,00 EUR vermietet und bietet somit eine stabile und verlässliche Rendite. Die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht. Die Wohnung ist seit 04.2009 vermietet und die Miete wurde immer regelmäßig gezahlt. Der Verkauf der Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 400€ inklusive Heizkosten. Von den 400€ sind 293€ umlegbare Kosten, die der Mieter trägt. Die restliche 107€ sind nicht umlegbare Kosten (74€ Rücklagen + 33 Nebenkosten).
Die Rücklagen für das 80 Parteien Haus belaufen sich auf 73.354,80€ (Stand 31.12.2024)
Einen Link für den 360° Rundgang erhalten Sie mit unserem Exposé.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Langenhagen, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zahlreiche Vorteile bietet.Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Walsroder Straße, etwa 200 m entfernt. Hier halten unter anderem die Linien 610, 611, 122, 470 und 692.
Der S-Bahnhof Langenhagen Mitte (S5) sowie der Stadtbahnhof Langenhagen Mitte (die Stadtbahnlinie 1) sind jeweils in etwa 500 m Entfernung.
Das City Center Langenhagen (CCL) mit rund 120 Shops ist in 5 Minuten erreichbar. Hier sind Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken u. v. m. zu finden
Der Wietzepark ist ein weitläufiges Freizeitgebiet mit Teichen, offenen Wiesen, ideal zum Spazieren, Spielen oder einfach zum Entspannen und in der näheren Umgebung zu finden.
Ausstattung:
- Balkon
- Warmwasser enthalten
- Personenaufzug
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 126,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 27.08.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Seit 04/2009 vermietet- Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung)
- Offene Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassadendämmung 2007
- Flachdach in 2025 erneuert
- Nahwärme
- Personenaufzug (saniert in 2025)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
Sonstige Angaben:
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
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Telefon: 0152-25498894
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Energieeffizienzklasse: D
Energiewert: 126,5 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Heizungsart: Nahwärme
Gültig bis: 27.08.2027
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
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