Etagenwohnung - Miete - Hannover
"Charlottes Garten" Neubau Erstbezug 4-Zimmer mit 115m², Fahrstuhl, EBK und Stellplatz
1.970 €
Hannover
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
30167
Ort
Hannover
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
115 m²
Kaltmiete
1.970 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Die großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Wohnquartiers „Charlottes Garten“. Erstbezug in KfW 55 Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Videosprechanlage. Jedes Fenster ist mit elektrisch steuerbare Außenjalousien ausgestattet.Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und zwei Abstellräumen.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von der aus alle Zimmer abgehen. Links liegen die drei separaten Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auf der rechten Seite befindet sich das ersten Badezimmer mit ebenirdischer Dusche.
Anschließend kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet.
Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs in direkter Nähe zum größten Schlafzimmer, was sich gut als Elternbad eignet.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, einen kleinen in der Nähe des Eingangs und einen weiteren direkt am Wohnbereich, ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder per Aufzug. Über den Fahrstuhl gelangt mit in die Tiefgarage und den Keller. Der Tiefgaragen Stellplatz ist Teil der Vermietung und kostet zusätzlich pro Monat 120€.
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Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nordstadt. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Freizeit und Bildung liegen in bequemer fußläufiger Entfernung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn- und Bushaltestelle Haltenhoffstraße liegt nur ca. 100 Meter entfernt und wird von der Linie 11 im 10-Minuten-Takt bedient – in nur etwa 7 Minuten erreichen Sie so den Kröpcke und damit das Herz der Innenstadt. Die S- und U-Bahn-Station Hannover Nordstadt ist rund 800 Meter (ca. 9 Minuten zu Fuß) entfernt und bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen.
Für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch: Die Kita Herrenhäuser Kirchweg erreichen Sie nach ca. 300 Metern, das Gymnasium liegt etwa 400 Meter entfernt. Das Klinikum Nordstadt befindet sich in nur 200 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar – ein Rewe-Supermarkt liegt ca. 700 Meter entfernt, ebenso wie eine Apotheke. Für entspannte Stunden im Grünen laden die berühmten Herrenhäuser Gärten in etwa 1 Kilometer Entfernung ein.
Auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Lage attraktiv: Der Universitätsbereich Schneiderberg der Leibniz Universität Hannover ist nur rund 1 Kilometer entfernt, das Hauptgebäude an der Welfengartenstraße erreichen Sie nach etwa 1,7 Kilometern.
Ausstattung:
- Balkon
- Warmwasser enthalten
- Personenaufzug
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2025
- Endenergiebedarf:
- 44,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 29.04.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2025
- wesentlicher Energieträger:
- KWK fossil
Ausstattungsbeschreibung:
- Erstbezug nach Neubau- KfW 55 Neubaustandard
- komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Außenjalousien in jedem Raum
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- Stäbchenparkett
- bodentiefe Fenster
- Videosprechanlage
- 2x kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Anmietung eines TG-Stellplatzes im Gebäude für 120€/Monat (Zufahrt über Haltenhoffstraße)
- Kellerraum
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller
Sonstige Angaben:
Unterlagen zur Vorlage bei Bewerbung:Selbstauskunft
Schufa-Bonitätscheck
Personalausweis
Gehaltsnachweis
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
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Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmann@remax.de
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Energieeffizienzklasse: A
Energiewert: 44,9 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Gültig bis: 29.04.2035
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
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